目前分類:季刊報導 (10)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

IMG_3406  

為了回饋客戶,每年我們均特別精心規劃精彩的年刊,剛出爐的2015年刊除了介紹我們近年的建案,還有即將推出的新案,更是將實用、購屋原則提供給客戶們參考,也略述了去年和今年高雄房地產的趨勢,最重要的是想傳達持續為您服務的心。

本期年刊內容介紹近年上銘建設推出建案,有位於本館路的帝藏,詳述此此建築做為傳承功成名就的設計概念,內部空間更是以頂級品味為規劃核心,創造一座皇宮級地景;而近本昌路的凡爾賽,致力於將巴洛克風格的建築,再創新思維,透天社區中呈現三種截然不同的外觀;至於南高雄鎮海四路的雙鼎,以大理石燒面精刻花紋,和不規則的鐵件打造其尊貴沉穩的氣質,這一系列的透天精品宅都是上銘精心打造的經典作品。不僅是透天住宅的用心,今年於小港桂林一帶打造一棟全方位的「奢華休閒宅」,從景觀價值到休閒公設一應俱全,超高CP值將引發市場矚目。

年刊中也教導消費者如何判斷好宅的十大準則,結構體的工法、治本的防水工法、水電系統的規劃,以及廚房、衛浴、窗戶,甚至於弱電設施、售後服務等都是購屋的參考項目。

每一年國內外均有令人讚嘆的建築作品,本期年刊中也介紹了高雄在地、目前最夯的圖書總館的建築形式,還有具有洞窟、地穴概念的台中國家歌劇院,以及贏得聯合國特別金獎的蘭陽博物館。

此外,我們仍不忘傳達對於建築工法的嚴謹和品質上的堅持,除了創造經典建築外,將更積極創造優質好宅以滿足不同的市場需求,為大家創造心中的家園。

 


, , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

屏東黑金是黑鮪魚,高雄也有烏金,那就是茄萣所盛產的烏魚子,而農曆新年前後剛好是烏魚子的盛產期,也就是每年的1~2月春天來臨的時候,因此這道珍饈也自然也成為年夜飯桌上不可缺少的家鄉味。

6.jpg 

 

烏魚到處都有,但烏魚子卻聞名於台灣,原因是每年冬天冬至過後,中國大陸沿海的烏魚會洄遊南下產卵,經過台灣海峽,從彰化縣鹿港鎮附近開始靠近台灣沿岸,一直沿著海岸線南下到屏東南方外海交配後才折返北方。烏魚靠近台灣沿岸期間,母烏魚的卵巢正值交配前最成熟階段,所以台灣產的烏魚子特別肥大、漂亮,常常是過節送禮珍貴的象徵,而台灣烏魚子的大本營,首推有「烏魚子故鄉」之稱的高雄市茄萣區,要買烏魚子,來高雄茄萣興達港的觀光漁市就對了。

1.jpg  

 

曬烏魚子成漁村景觀

除了賣烏魚子的小攤,來到茄萣區幾乎可以看到家家戶戶在自家庭院曬烏魚子,黃澄澄的烏魚子整齊排列於庭院中的木板上,景色極為別緻不同,成為一幅幅漁村樂逍遙的景象,而黃昏時分正是南台灣的茄萣漁市最熱鬧的時刻,各式海產漁獲像是蝦子、螃蟹、鮪魚露天沿街擺放,相當有古早漁市叫賣的氣氛,一字排開的魚貨小攤上,小販們吆喝叫賣聲此起彼落,真的很有過年的氣氛。現場除了有烏魚子任君挑選外,附近還有幾家烏魚子加工廠,也可以買到未加工新鮮現取的烏魚子。

2.jpg  

 

, , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

選擇長期在地經營的建商 避免成為透天孤兒
天建案與大樓建案不同,銷售期後不會成立管委會,如果發生漏水或是其它宅修的服務,可能都要消費者自行處理,因此這時建設公司的角色就變得相當重要,或許已經過了保固期,但是長期耕耘的建商還是很樂意替顧客處裡這些疑難雜症,這也是為什麼透天別墅的買家很怕成為建案孤兒的主要原因。

住家維修,房屋保固,信賴建商  
 上銘建設絕不會讓您成為透天孤兒[薩里郡no.2實景]

專人到府服務
銘建設大部分推案都以市區的透天別墅、店面為主,長期在地服務,我們也整合公司內各家配合的廠商,做為背後強大客服的支援,如果是保固期外發生問題,我們也會派專人到宅服務,首先將需要處理的部份拍照,再將拍照部分請配合宅修的廠商報價,同時也會開出服務三聯單,讓公司內部隨時可以追蹤進度,確保服務品質、速度不會變質。

大樓建案,誠信建商,在地客服  

, , , , , , , , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 窗框與窗 間隙需控制25mm

窗縫防水,透天門窗,門窗須知  

窗除了要融入建築物整體造型外,最重要的就是窗與窗框之間的密合度,愈是按照施工流程的建築物,愈能把開窗尺寸控制的愈精準,其與各邊間隙應控制在15mm~25mm,日後才不會發生窗縫漏水的現象,否則間隙過大也只能用黏著劑去修補,長時間下來容易從這一個部份開始變質,因而產生漏水或滲水的現象。

豪宅門窗,住宅安全,豪宅大門  
門窗除了密合度要好之外,更要能堅固防盜與美觀
 
 

, , , , , , , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

身心靈的完全放鬆


薩里郡NO2實景2[1].jpg  
沐浴不再只是清潔身體,上銘建設讓沐浴變成一種奢華的享受[薩里郡no2實景]

空氣流通常保乾爽
果衛浴空間通風、採光性不好,往往容易造成浴室潮濕與味道殘留,因此衛浴空間規劃最重要並不是建材、設備的好壞,而是空氣流通性等條件,當然這就跟建設公司設計的能力有關,透過好的空間規劃,盡量讓浴室都能開窗,這是好的建商會優先考慮的重點,除此之外,其它像是乾溼分離機能的浴室設計,也容易讓浴室常保乾爽,讓家人更喜愛這一個空間。

薩2按摩.JPG  
通風好、採光性佳並且充滿設計感的衛浴空間,需要建設公司的用心[薩里郡no2實景]

, , , , , , , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

家人的健康中心
往大部分建商對於廚房的定位,往往被視為家中的次要空間,無論是位置或尺寸分配的比例來看,都是如此,不僅多半規劃於房屋的邊角,而且屬於封閉式的空間,機能上也顯得迷你,廚房通常只是規劃250~300公分左右的一字型廚具,但廚房其實是一家人的健康中心,也是聯繫感情最好的地方,更是女主人展現生活品味的最佳場所,因此廚房空間有無限的多元性,現在的顧客也開始講究廚房空間的設計。

透天大廚房,廚房大空間,ㄇ字型  

廚房的設計與設備越來越講究,也從傳統的一字型演變成L型或是ㄇ字型[薩里郡實景照]

從封閉式空間變成社交場域
此半開放式與開放式廚房的觀念漸漸被消費者接受,分配的空間比例也愈來愈高,不僅增加開窗空間,甚至增加天井設計,讓廚房、餐廳也有綠色造景,原本單調的廚房空間,反而是家人起床後開始聚集的地點,廚具也從原來的一字型慢慢變成雙一、三一或是L型附加中島流理台等樣式,藉由更彈性的空間運用,廚房進一步變成親朋好友交誼的場域,擔任起社交與情感的功能。

半開放式,開放式廚房,透天廚房  

有品味的廚房,能讓家庭氣氛更好,也能連繫親朋好友的感情

, , , , , , , , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

上銘建設防水工程多重設計,防水防震

 

 屋頂樓板防水施工  

屋頂樓板的防水施工,全面鋪設防裂網,加強防水材料韌性,避免因地震拉扯而產生裂縫

 

真的滴水不漏嗎?

建設公司所做的防水工程分為兩種,一種是治標,一種是治本,所謂的治標防水工程,就是在建築體完成後再於外層敷上防水層,不管敷上幾層防水層,都可能因為風吹雨打、日曬讓防水層防護功能變差。

屋頂防水施作 

上銘建設的屋頂全面防水施作,包覆範圍百分百[新建案「凡爾賽」施工實景照]

 

, , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

用電規劃以裝潢後規格考量

實水電工程跟住宅裡頭的人是最息息相關的,也是我們每天都會使用到的部份,因此水電工程雖然是最不起眼的部份,但也影響我們最深,如果一開始規劃施工就沒把品質顧好,時間一久發生牆壁內或地坪下水管漏水的事,將會造成相當大的困擾,電的部份也是,現在的客層注重屋內的氣氛,照明大多採用間接性光源,也導致燈具增加用電量大增,因此一開始的規劃就必須將日後裝潢所需要的規格給考慮進去,不然到處拉電線,無形中也增加了電線走火的風險。

IMG_8978

精準精密的管線設計,能讓未來入住後更佳舒適(點圖可連結置官網)  

 

地坪汙水管灌漿固定,避免老化、變形

銘建設於水電工程的部份特別強調地坪下汙水管的灌漿固定,與外界隔絕之後,將會大大減少水管變形老化的情況發生,而汙水管部分採吊掛工法施工,方便日後地維修保養,雨水回收則是規劃各戶分離,並且在起初的規劃設計時,就將室內設計師納入團隊,讓日後裝潢時所需的線路分配都給固定化,不用再到處拉線,不僅可以降低裝潢費用,也減少工期的時間。

IMG_8986  

地坪汙水管採灌漿固定,避免老化、變形、下陷等問題,造成日後困擾(點圖可連結至facebook)

 

, , , , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

強震來臨時,你家安全嗎?

2013327上午1003分,發生規模6.1強震,相信喚醒很多人對於大地震的記憶,台灣位於地震 活躍區,東環太平洋火山帶 西臨菲律賓海板塊 ,每年平均82mm朝西北碰撞歐亞板塊 ,因此地震頻繁,而台灣經過921311大地震之後,人們才開始重視房屋結構的問題。

土壤液化,地震,房屋  

 對抗強震,地基與結構是關鍵

有一部份人認為住高雄不用怕地震,而之所以這麼認為,是因為依據過去台灣的地震紀錄統計所作的危害度分析,高雄地區受強震直接侵襲的機率是比較低的,但是事實恐怕未必是這樣,因為台灣畢竟只是一個不大的島嶼,任何一個地方遭遇強震侵襲,其他地方一樣會受影響,高雄緊鄰的嘉南地區,就是台灣有名的強震區,萬一遭受強震侵襲,耐震法規屬於較弱震區的高雄抵抗能力相對是比較弱的,這時若房子沒有良好的基礎與結構,住在裡面的我們,就會不夠安全,就像人體一樣,有好的體質才能有健康的身體,因此基礎與結構是房屋最重要的部分。

房屋,基礎結構,耐震  

 基礎工法不能馬虎

一般民眾去看屋常常會聽到連續基礎以及筏式基礎,為了符合建築體所需的結構強度,現在絕大部分的住宅大樓都會使用筏式基礎,因為筏式基礎是採用大型基礎版,結合地梁及地下室牆體,將建築物所有牆、柱各種載重部位分佈於基礎底面之地層,尤其強震發生時,如果發生土壤液化的現象,當單一點地層下陷,建築物也不會受到太大的影響,反觀從獨立基礎衍生的連續基礎,分散震度的能力不像筏式基礎這麼好,基礎之間的相互支援性較弱,因此當下陷發生時,連帶容易使得建築物發生單一點傾斜的現象,而導致建築體發生拉扯,嚴重時會發生房屋歪斜的現象,也因為如此,上銘建設不僅堅持全面使用筏式基礎工法,同時加強地樑與地坪強度,讓整個建築體強度增加,甚至超過國家規定安全標準,如此一來,即使遇到7級以上的強震也不怕,但由於連續基礎使用得鋼筋量以及工法較筏式基礎來得簡單,成本也比較便宜,因此大部份建商在蓋透天建築時,多半還是以連續基礎為主。

 結構強度,耐震,7級地震  

混凝土回填時間是關鍵

, , , , , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 第一章-       設計

個建築物的好壞,首重起初「設計」的想法,「設計」它是所有建築物的靈魂,也是十個關鍵中最重要的一個,從一開始土地的評估,動線的安排,外觀的規劃甚至是梯間的配置等等,都跟「設計」脫離不了關係,好的設計可以整合建築體的內部與外部,讓建築物可以內外兼俱,同時讓居住的環境更為輕鬆舒適。

 不只單單只是外觀「設計」這麼簡單

更是需要將整體社區巧妙融入當地環境的重大工程,雖然有經驗的建設公司都知道,一塊土地它原有的地形一開始就已經決定建築物百分之二十甚至是三十的樣貌,但是透過好的設計規劃可以讓住宅動線更為順暢,讓空間採光更為充足,讓人生活其中可以怡然自得,然而像是採光、通風、動線,這一些最基本的因素往往是決定這一個建築體是否為舒適好宅的決定關鍵,一個有好設計的空間,自然會讓你覺得自在,想要長時間停留,但是如果一個空間很輕易的就讓你感到壓力、擁擠,那這一個建築物的設計就可以說的上是失敗之作了。

 總體「設計」從一開始就加入室內裝潢的需求

用心的建設公司在一開始規劃建案時,就會將室內設計的部份也納入考量,但大部分的建商並不會這麼做,通常他們將問題留給室內裝潢公司去解決,一來可以省成本,二來大部分的民眾也已經習以為常,但是對於現今民眾較以往重視裝潢而說,不一開始就將室內設計納入考量,其實很容易造成日後裝潢時的難度與危險性,尤其是在用電的部份,由於現在裝潢方式講究間接光源,因此室內燈具組數大增,連帶用電量需求也增加不少,如果一開始不把用電量考慮進去,在一開始就將配電加到足以應付的程度,那日後裝修時,總用電量不足時,那也只是增加到處拉線、加裝管線的困擾而已,更嚴重的是,大部分加裝的線路為白扁線,而非一開始埋設的實心線,白扁線裡頭的傳導線為捲入多條的細銅線,傳導不像實心線這麼直接,白扁線在先天上就容易發熱而產生高溫,尤其是燈具的使用上,更容易因為高熱而將銅線外頭包覆的塑膠層給融化,因而增加電線走火發生的機率,而轉變成潛在不易發現的危機,因此一開始就將室內設計納入考量是相當重要的,不僅方便日後裝潢施工,同時也增加住宅日後的安全性。

DSCF2127    

極景建案室內照-好的設計總是讓人有空間感,想回家。

動線設計不良,容易造成空間浪費與壓力感

「設計」對於透天住宅而言,更是有舉足輕重的影響,因為透天別墅地坪大多百坪以下,甚至是五十坪以下,空間不像是大樓住宅這麼容易發揮,地坪小更是需要透過「設計」的手法,讓空間使用更為舒適,尤其是樓梯的配置,更是一間透天別墅的支柱,樓梯位置安排的好,室內空間動線流暢,裡頭的人不會有處處碰壁的感覺,如果安排的不好,人在屋內活動處處受到侷限,就會產生無形的壓力感,那你住在裡頭也感到會不舒服,除了空間造成浪費外,你自然也就不會想要留在家裡,因此這方面專業上的know how就變得相當重要,有經驗的建設公司會知道樓梯的徑距必須保持在二百二十公分以上,這樣子的徑距才不會讓人產生壓迫感,然而這一切都需要長期施作所累積下的經驗,因此慎選一間有經驗的建設公司是相當重要的,而且最好是有營造方面的經驗,這樣子的建築才會兼具外觀的美化以及內部的實用性。

, , , , , , , , , , , , ,

madestyle65 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()