2012不景氣,但高雄房市一枝獨秀

雖然2012年經濟不景氣造成全台房地產交易量大幅減少,但高雄似乎是受到影響較小的區域,不管是房、地價或銷售量,都維持穩定上揚,甚至不少頂級豪宅案都有不錯的銷量,高雄房市能穩定成長的主因,主要跟高雄市政府近期興建不少超大型公共建設有關係,大型公共建設的興建,帶動週邊房市的熱絡,也讓高雄民眾在全國不景氣的氛圍下,卻還能保有購屋的信心,甚至是看好部分區段的增值性。

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高雄世貿預定今年底完工

最明顯的例子就是位於前鎮區的「亞洲新灣區」,高雄世貿會展中心、高雄市立圖書總館等國際標大型建設均已在去年開始動工,高雄世貿預定今年底就可以完工。

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衛武營藝術文化中心將近完工

這些議題都能替公共建設周邊鄰近區域帶來強大的增值動能,高雄市能在全國異軍突起,關鍵在於公共建設並非單一個案,而是遍地開花,除了「亞洲新灣區」外,西邊的三民、鳳山區也是如此,規模超越兩廳院,為目前全國最大演藝中心的衛武營藝術文化中心也將近完工。

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鐵路地下化、環狀輕軌等建設讓高雄房市持續加溫

政府這樣大手筆的投資也讓周邊的鳳山、三民區都受惠不少,其它像是鐵路地下化、環狀輕軌工程等等重大建設議題都持續替高雄房市加溫,讓全國以及在地建商持續看好高雄2013年的房市發展,推出新建案的節奏絲毫不受到去年不景氣的影響。

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近市區每坪20萬元以下大樓建案銷售快速

雖然2012年景氣低迷,但是高雄房市有3種類型建案保有相當快的銷售速度。

1種類型:市區內每坪單價20萬元以下的首購、首換型大樓建案,由於民眾購屋的需求量還是存在,不少市中心區段單價都已經來到每坪25萬元以上,礙於購屋預算上的限制,不少民眾退而求其次,選擇距離市中心不太遠的第2線地點,價格上的優勢,讓不少購屋預算受限的民眾,將購屋區段移出市中心,而集中於這些首購型建案上,但由於這樣類型的建案量少,相對也就有較快的銷售速度。

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特殊景觀建案增值速度快

2種類型:不管是地段或是產品規劃都相當具有獨特性的豪宅型建案,像是位於美術館特區、愛河沿岸、高雄港灣沿岸、文化中心等特殊區段的建案,又同時具有得天獨厚景觀條件,由於產品特殊具有稀有性,買方不僅是在地客層,而是全國性客層,由於天然環境是無法大量生產的,因此這個族群所重視的獨特性,讓這樣類型的建案具有相當大的增值空間,在粥少僧多的情況之下,有不錯的銷售速度。

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高雄地價飆漲,透天建案愈來愈少,愈來愈貴

3種類型:高雄房市推出量愈來愈少的透天豪宅型建案,由於高雄地價愈來愈貴,建商推出透天建案利潤微乎其微,加上大樓建案的利潤是幾乎透天建案的好幾十倍,因此建商大多改推大樓建案,原本大部分都是以透天建案為主要推案型態的區段,如楠梓、仁武區等區段也開始推出大樓案來看,就可以了解,現在高雄市推案結構大為改變,透天建案將會愈來愈稀少,愈來愈昂貴,尤其是接近市區的區段,由於透天建案擁有獨立的土地產權,比起大樓的持分土地,更能有效掌握增值的效應,因此大部份具有口袋深度的購屋民眾,購買意願還是落在透天豪宅這一塊,這樣子類型的建案也由於稀少,在市場上也更顯搶手。

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高雄城市建設優於台中,房價卻低於台中,產生補漲空間

高雄房價跟台中相較之下有不小的落差,但是以城市的建設、發展面來說,高雄市不管是捷運、國際機場、國際商港都比台中更具優勢,因此不少全國型的投資者相當看好高雄豪宅的補漲空間,也因為如此,去年底、今年初高雄豪宅投資型購屋的比例增加了不少,在2013年這3種產品還是會持續熱賣,雖然幾個熱門區段今年都有不小的推案量,但是購屋者選擇還是要以個案的地段、規劃、建材等條件來作主要判斷。

 

 

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