女性購屋,上銘建設

 

女性自主性提高 購屋率已破五成

今年房仲調查發現,全台灣女性主導購屋的比例逐年增加,從 101 年的 49.3% 到去年(104年)的 50.2% ,首次破紀錄高於五成,反映女性經濟獨立、財務自主性提高的社會結構。而其實這樣的現象,可以歸納出幾個因素:

一、不動產具有保值性和增值空間,而且比起複雜的基金股票,實實在在摸得到的房地產,更讓女性有「放心」的感覺,造成高達 84.3% 的女性認同「房地產是自己最主要的理財工具』,在存下第一桶金後,多考慮購置不動產。

二、當成家購屋、家庭換屋、購置第二棟房子時,丈夫基於「真愛的表現」,有時會把房屋登記於太太名下;甚至是購買第一棟房子時,女性因為工作收入更穩定,較先生具有貸款優勢,則將房子登記於自己名下的亦有不少例子。

三、現代女性對於財務比過去更自主,寵愛自己不只是買包,也願意把錢花在「買窩」上,給自己一個棲身之處。

四、現代女性婚齡高,不婚主義者眾多,有「長期保持單身」的規劃,不再依賴婚姻,因此多願意自行掏腰包買房。

 

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空間恰好又兼顧安全 大樓堪為女性購屋首選

根據統計數據,有 52.4% 的女性購買大樓,但男性比例僅有 43.9% --表示在產品類型上,女性購屋仍偏好主流款的大樓和公寓,反觀透天以及較具特殊性的其他類型產品,如土地、停車位等,則都以男性為主;因為女性訴求的使用空間不用太大,只要生活機能、交通、社區安全性達水準即可,況且大樓通常設有管理員,可以為居住安全多一道保障。另外,男性購屋多是為了成家準備,購置小坪數者較少;女性買房重「感覺」,大樓屋齡低、屋況佳、有保全管理,讓女性在選擇前就已先有了安全感,而且比起透天厝,單身女性喜歡購買小套房,享受適宜的個人空間,這也正是大樓常推的產品項目之一。

 

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此外值得一提的是,網路調查「女性最重視的購屋條件」,發現在購屋決策過程中,女性不像男性購屋,通常以地段的保值性及未來增值空間為買屋之首要考量點,反而最最在乎的還是「價格」:其中複選比例在意「購屋總價」的人高達 71.4% ,其次為 61.2% 的近捷運、交通便利,及 57.1% 的近市場、生活機能好。


 

女性購屋停、看、聽 六大提醒不可忘

 

一、不要單看裝潢美就購屋。房屋內部裝潢是最容易調整的,而格局結構卻是無法說變就變。因此挑房子時,要在乎動線、格局、採光等固有的條件,而不是單看外觀來評論買的價值。觀看樣品屋時,要仔細注意可能有的屋樑、死角、臥室開窗就是隔壁廚房等問題,並提出來討論。

女性購屋,上銘建設

 

二、不買治安差、環境複雜的區域。區域安全性是另一項女性購屋時,應多加留意的重點,尤其是獨居在外的女性,更避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家。此外,防火、防盜、大樓保全管理或區域的犯罪率等等,也該一併列入考量;可選擇設有管理員的房屋,或善用大樓大門對講機設備、警報系統及不斷電系統等,都可對居住安全多一層防護。

女性購屋,上銘建設

 

三、不買交通不方便的地段。通勤機能也是女性買房要注意的條件,無論是仰賴大眾運輸工具通勤者、開車族群,交通的便利性都會影響女性購屋,畢竟「出入方便」才可以提升生活品質,未來脫手也較為容易、房價較有增值空間,有利於未來轉手換屋。因而,應盡量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域,對於上下班通勤會較為方便;附近有方便採買的超市、輕鬆就能到達百貨公司,則能在平日生活好好照顧自己。另,開車族須考量附近的停車格數量,或者大樓附設停車場的價格與安全性。

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四、不衝動,先精算房貸支出本息。由於女人天生感性、易衝動、耳根子軟,尤其容易受到鼓吹,情緒性購屋,買進負擔不起的房子,因此專家建議,在看屋前應先惦惦自己的斤兩,精算未來可負擔的最高支出,每月房貸負擔最好以所得二分之一為上限,否則恐會影響整體生活品質。而在購屋過程中,女性切勿看了舒服或感覺裝潢漂亮就買,要理性思考自己的需求條件,或者多向有購屋經驗者諮詢,以避免後悔,造成許多金錢或精神上的無謂損失。

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五、不要害怕向銷售人員提問。某些在銷售時不特別搭理「夫妻中女方」的經紀人,在過去的社會當中,可能不太會有影響;但是現代女性買房比例越來越高,在詢問相關購屋訊息時,除了傳統的地段、價格、物件本身條件之外,女性比男性更在乎銷售者表現出來的態度、相處起來的感受,因此對於較不親切、嚴肅、咄咄逼人的銷售員,不少女性會退縮詢問的意願,造成「因人失房」的後果,其實沒有必要。畢竟房子買來是長久的事情,未來要住進去的人是自己,購屋時就要勇於提出各種困惑和細節,別讓「感受」影響你獲得好房的機會。當然,隨著這樣的趨勢,不動產經紀業已更重視對女性的服務,女性經紀人員在比男性更了解女性需求的先天優勢下,也更容易在銷售時表現突出。

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六、不要覺得自己是雞蛋裡挑骨頭,太完美主義。女人平日「愛名牌、愛精品」的「追求完美」的偏好,其實正是挑好屋的不二法門--女性崇尚品牌,常常挑選知名優質建商,進而避免買到設計不良、偷工減料的房子;女生喜歡購物,對房屋周邊環境便利性更重視;女人愛聊八卦、探聽消息,反應在置產上等於是重視品牌商譽、興建品質、及社區管理等。因此購屋時千萬別捨下「完美主義者」的姿態,要相信買房本來就要吹毛求疵,才能有長遠的後福;有時候優良社區比同地段條件的房屋更具保值優勢,本來就是理所當然,而為了追求這樣的高品質生活,就要拿出血拼時的態度--「在能力範圍內買最好的」,才是。

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(本篇所用圖片皆取自/Google搜尋)

(內容數據主要參考:http://www.hbhousing.com.tw/knowledge/?file=paedianews&job=Detail&Nid=4535&cateid=1)

 

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